Hotelimmobilien im Aufwärtstrend

MÜNCHEN. Der Messeauftakt zur Expo Real 2006 hätte nicht positiver sein können: Ein Jahr nach der Wahl hat das Interesse von Investoren am Immobilien-Investmentmarkt Deutschland noch einmal rasanten Zuwachs erfahren. Weit mehr als 2 Mrd. Euro wurden im ersten Halbjahr 2006 in deutsche Gewerbeimmobilien (ohne Non-Performing-Loans und Wohnungsportfolios) investiert. Damit wurde das Rekordergebnis von 2005 noch übertroffen. Deutsche Investoren zeigen sich jedoch deutlich zurückhaltender als ihre internationalen Kollegen: „Rund 80 Prozent der Transaktionen 2005 wurden in Deutschland von ausländischen Käufern getätigt“, so Klaus Trescher, Geschäftsführer der TMW Pramerica Immobilien GmbH, München.

2006 gilt auch im Bereich der Spezialimmobilie Hotel als außergewöhnliches Jahr. Weltweit betrug das Transaktionsvolumen im Bereich der Hotellerie rund 60 Mrd. US-Dollar, was einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr um 33 Prozent entspricht. Beim diesjährigen, fünften „Hospitality Industry Dialogue“ auf der Expo Real blickte die Branche deshalb auch positiv in die Zukunft. Hochkarätig besetzte Expertenrunden beschäftigten sich einen ganzen Tag lang mit Themen rund um die Hotelimmobilie und ihre spezifischen Marktbedingungen. Fazit: „Im Property Investment gewinnt die Hotelimmobilie weiterhin an Attraktivität.“ Die derzeitigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen begünstigen hier zu Lande den ungebrochenen Investment-Boom: „Eine zum Teil verbesserte wirtschaftliche Gesamtentwicklung in Deutschland, ein prognostiziertes Wirtschaftswachstum von 2,8 Prozent bis zum Jahresende sowie vergleichsweise höhere Renditen und langfristig günstigere Zinsen als in anderen europäischen Ländern wie beispielsweise Großbritannien, Frankreich oder Spanien werden auch künftig Investoren anziehen“, sagte John van Oost, Managing Partner von IXIS Capital Partners, London.

Die geplante Einführung von Real Estate Investment Trusts (REITs) in Deutschland wurde zudem von vielen Experten als bewährte Alternative für die indirekte Immobilienanlage begrüßt. Eckart John von Freyend, Mitglied des Aufsichtsrats bei der IVG Immobilien AG, Bonn, zeigte sich überzeugt: „Der Immobilienmarkt wird dadurch an Transparenz und ‚Wertpapierartigkeit’ gewinnen.“

In Bezug auf Investitionen in Hotelimmobilien konstatierte Jörg Lindner, von der Lindner Unternehmensgruppe in Düsseldorf: „Ein ‚ordentlich‘ geführtes Hotel stellt sich immer als relativ risikoarm dar.“ Das ungebrochene Interesse vor allem internationaler Investoren an deutschen Hotelimmobilien wird jedoch die deutsche Hotellerie mittelfristig vor neue Herausforderungen stellen: Die Betreiber werden sich künftig noch wesentlich stärker professionalisieren müssen. „Branding“ lautet das Schlagwort der Zukunft – „Ein pfiffiges Hotelkonzept funktioniert immer“, so Benjamin Ploppa, Manager bei Deloitte Real Estate & Hospitality, München.

Der Megatrend der Hotellerie-Zukunft heißt ‚Medical Spa’, das über Wellness hinaus die präventive Medizin einschließt (Seite 1). Vor dem Hintergrund fortschreitender Kosteneinsparungen im Gesundheitswesen entpuppt sich das neue Thema als Nachfragemarkt von beachtlichem Umfang. Eine aktuelle Untersuchung der ghh-consult GmbH, Wiesbaden, rechnet das zusätzliche Aufkommen für die anbietenden Betriebe allein in Deutschland auf etwa 800.000 Gäste mit 4 Mio. Übernachtungen pro Jahr hoch. Für Medical- Spa-Einrichtungen mit integriertem Hotel resultiert daraus eine Auslastung von rund 17.000 Hotelzimmern. Das Umsatzvolumen beläuft sich bereits auf etwa 1 Mrd. Euro pro Jahr. Elke Baumstark