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Anders planen: Hoteliers sind auf der Suche nach alternativen Geldquellen
Hotelimmobilien
Hotelfinanzierung wird schwieriger
von Susanne Stauß
FRANKFURT. Alle Branchen bekommen schwieriger Geld und es ist langfristig teurer als bisher. Das sagte Kai Eberhard von der Deutsche Anlagen-LeasingRechtsform, die das Vermieten von Gegenständen als betriebliches Anlagevermögen bezeichnet.
weiter mit Mausklick... (DAL) beim Deutschen Hotelimmobilienkongress 2012 in Frankfurt/Main. Im Hotelsektor werde die Lage ab 40 Mio. Euro „sehr, sehr schwierig“.
Basel II und Basel III vorverurteilten die Hotelimmobilie. Die Kreditlücke wachse, die Bearbeitungszeiten bei Banken stiegen an, beklagte Dirk Iserlohe, CEO der E&P HoldingDachgesellschaft rechtlich selbstständiger Unternehmen, die nicht an deren operativem Geschäft beteiligt ist.
weiter mit Mausklick..., zu der die Hotelbetriebsgesellschaft Neue Dorint gehört. „Wir suchen eine Milliarde für Anschlussfinanzierungen und werden damit noch eine ganze Weile beschäftigt sein.“ Galt früher eine 10-fache FinanzierungBeschaffung von monetären Mitteln für unternehmerische Aktivitäten.
weiter mit Mausklick... als solide, erhalte man heute für eine langfristige Objektfinanzierung eine maximale Finanzierung zwischen dem Vier- bis Sechsfachen der Jahrespacht.
Nur niedrigere Summen finanzierbar
E&P will daher EigenkapitalDas von den Eigentümern eines Unternehmens zur Verfügung gestellte Kapital.
weiter mit Mausklick... ohne Banken beschaffen und hat zum Beispiel ein Modell für Versicherer entwickelt, die aber noch nicht reif für den Finanzierungsmarkt seien. Iserlohes Plan für Anschlussfinanzierung sieht die Aufteilung der früheren Finanzierungen auf mehrere Partner mit unterschiedlichen Tranchen und Risiken vor. Der Handel finanziere sich schon seit vielen Jahren ohne Banken und hole sich als Partner die Produzenten der angebotenen Waren oder Privatleute ins Boot, sagte er.
„Über Fonds, aber auch durch private Investoren werden die Hotels von B&B finanziert. „Carlyle hat zwei Fonds mit 65 Prozent Eigenkapital für uns aufgelegt“, so Developer Ian Biglands. Weitere Finanzierungspartner waren die Banken Natixis und Societé Generale. Ende 2012 seien diese 110 Millionen Euro aufgebraucht, deshalb entstehe gerade ein neuer Fonds über 75 Mio. Euro mit den Partnern Natixis und BMW-Bank. Beim Finanzierungsgespräch legt B&B eine Patronatserklärung der französischen Muttergesellschaft sowie eine dreimonatige Mietgarantie vor. Einige der Häuser werden auch über Privatleute in Zusammenarbeit mit Sparkassen finanziert.
Positive Erfahrungen mit Sparkassen hat auch Bernd Mäser von LFPI Hotels gemacht, hinter denen das Private EquityPrivates Beteiligungskapital, das dem Kapitalnehmer von privaten oder institutionellen Investoren in Form von wirtschaftlichem Eigenkapital oder eigenkapitalähnlichen Mitteln zur Verfügung gestellt wird.
weiter mit Mausklick... Unternehmen LFPI steht. Die Investitionskosten für LFPI Hotels – meist FranchisenehmerVertragspartner des Franchisegebers , der durch den Abschluss eines Franchise-Vertrags die Rechte zur Nutzung eines Geschäftskonzepts in einer festgelegten Region erwirbt.
weiter mit Mausklick... der Louvre-Marken – entsprächen dem Rahmen von Sparkassen, deren gute Kenntnis des Marktes sowie der Branche Mäser schätzt. „Banken, die von Hotels nichts verstehen, sollten es lieber gleich lassen“, meint er.
Keine reichen Scheichs in Sicht
Auch Kai Eberhard lobt die Sparkassen. „Wir moderieren für ein Projekt manchmal bis zu drei, die noch nie miteinander zusammengearbeitet haben“, erklärt er. Von KfW-Programme halten Mäser und Iserlohe nichts: „Das ist für meine Begriffe Etikettenschwindel. Bevor damit die Finanzierung durch ist, ist der PachtvertragÜberlassung von Miet- und Pachtgegenständen gegen Entgelt auf eine bestimmte oder unbestimmte Zeit festgelegt sowie hinsichtlich der Rückgabepflicht eingeschränkt.
weiter mit Mausklick... abgelaufen“, so Iserlohe.
Reiche Scheichs haben bei den Diskutanten noch nicht angeklopft. Von den als Hoffnungsschimmer gepriesenen „Sovereign wealth funds“ haben sie bisher nur aus den Medien gehört.
Steven A.J. Beltjes, Hamburg
25.07.2012 um 12:25
Betreff: Hotelfinanzierung (muss nicht) schwieriger (sein)
Guten Tag,
eine Finanzierung zu organisieren muss für die Gastronomie oder Hotellerie muss nicht unbedingt schwierig sein trotz Basel III. Manche Sparkassen machen noch mit aber auch Venture Capital ist eine gute Möglichkeit sowie KfW-Programme sind sicher kein Etikettenschwindel; nur richtig nutzen und es funktioniert. Dazu gehört auch ein vernünftiger Businessplan die für die Hospitality Leute verständlich sind und eine klare Finanz Positionierung darstellen mit klare Fakten. Da mangelt es sehr häufig dran, sogar die Pläne die gemeinsam mit der Dehoga erstellt worden sind...(Betriebsblind vielleicht?)