Anzeige

Anzeige

Immobilien

Warnsignal vor Insolvenz

aus: AHGZ-Druckausgabe Nr. 2009/40 vom 3. Oktober 2009
von Heiko Tschauner

STUTTGART. Seit 2008 steigt die Zahl der Unternehmensinsolvenzen in Deutschland wieder an, betroffen ist auch die Hotellerie. Immobilieneigentümer fragen sich verstärkt, welche Gestaltungsmöglichkeiten für eine Insolvenz des Vertragspartners offen stehen und wie sie sich bereits im Vorfeld gegen Risiken absichern oder diese zumindest reduzieren können. Generell gilt, dass „early warnings“ wie Zahlungsverzögerungen, alarmierende Anzeichen im Jahresabschluss, Managementwechsel, erhöhte Arbeitnehmerfluktuation oder Wechsel der Hauptbankverbindung erkannt und ernst genommen werden sollten.

Ob ein Insolvenzantrag vorliegt und wenn ja, welche Sicherungsmaßnahmen angeordnet worden sind, kann beim zuständigen Insolvenzgericht erfragt werden. Ist das Verfahren bereits eröffnet, lässt es den Fortbestand des Pachtvertrags zunächst unberührt, der Insolvenzverwalter hat jedoch ein Sonderkündigungsrecht. Er könnte sogar im schlimmsten Fall Zahlungen – und damit auch Pachten – im Wege der Insolvenzanfechtung zurückfordern. Dabei sind vor allem Leistungen betroffen, die vom Hotelpächter im kritischen Dreimonatszeitraum vor der Insolvenzanmeldung getätigt wurden.

Eine vor Stellung des Insolvenzantrags erfolgte Kündigung bleibt wirksam, danach gilt für den Verpächter eine Kündigungssperre: Insolvenz und Zahlungsrückstände aus dem Vorantragszeitraum scheiden als Kündigungsgründe aus, nicht aber Zahlungsverzug nach Antragstellung. Im Pachtvertrag vereinbarte Kündigungsklauseln für den Insolvenzfall sind wohl unzulässig, in der Praxis eignen sie sich aber als vergleichsfördernde Druckmittel. Das Schicksal von Zahlungsansprüchen des Verpächters – etwa wegen rückständiger Pacht, Betriebskosten oder Schadensersatz – richtet sich nach ihrem Entstehungszeitpunkt.

Forderungen aus der Zeit vor Verfahrenseröffnung werden nur mit der zumeist geringen Insolvenzquote bedient, während solche aus dem Zeitraum nach Verfahrenseröffnung als Masseforderungen vorab befriedigt werden. Zur vorbeugenden Absicherung des Verpächters sind vor allem Bürgschaften oder eine Kaution geeignet, die in der Praxis zumindest eine Jahrespacht abdecken sollten. Nach einem Insolvenzantrag sollte der Verpächter sein Verpächterpfandrecht beim vorläufigen Insolvenzverwalter anzeigen und der Entfernung von Sachen widersprechen.

Themenalarm Kommentieren Drucken
Auch interessant

Romantikhotel Schassberger wird verkauft

Nach 256 Jahren in Familienbesitz trennen sich die Geschwister Ulrike und Ernst Karl Schassberger ihr Hotel am Ebnisee. mehr...

Lesen Sie hierzu auch folgende Artikel:

Immobilien: Romantikhotel Schassberger wird verkauft (06.02.2012)
Neueröffnung: Kempinski startet in Tirol (13.12.2011)
Hotelprojekt: Lanserhof plant zweites Hotel am Tegernsee (08.11.2011)
Termine: Tipps für Hotelbetreiber (24.10.2011)
Hotelforum München: Mittelklasse erobert Innenstädte (10.10.2011)
Immobilien: Treugast Investment Ranking bestätigt Aufwärtstrend (05.10.2011)

Weitere Artikel zu den Themen:

Diesen Artikel bei Google+, Xing, Twitter oder Facebook weiterempfehlen:

Bisher keine Leser-Kommentare zum Artikel

Anzeige

Die AHGZ bei Facebook

Aktuelle Jobangebote im Jobsterne-Stellenmarkt

Zu weiteren 40.000 Stellenangeboten

Frage der Woche

Nachfolge

Die Eltern haben Erfolg, doch die Kinder winken ab. „Warum finden sich für viele Gastro-Betriebe keine Nachfolger?“

Diskutieren Sie mit