Eigentümerwechsel: Das frisch eröffnete Hotel Indigo in Berlin Foto: Hotel
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Weniger Hotelverkäufe in Deutschland
Frankfurt/Main. Die schwache Ergebnisentwicklung des ersten Quartals 2012 auf dem deutschen Hotelinvestmentmarkt hat sich auch bis zur Jahreshälfte fortgesetzt, meldet Jones Lang LaSalle Hotels (JLLH). JLLH berücksichtigt Einzeltransaktionen mit einem Investitionsvolumen von mindestens 5 Mio. Euro.
Bis Ende Juni summierte sich das Transaktionsvolumen auf rund 170 Mio. Euro und bewegt sich damit 65 Prozent unter dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Knapp 60 Prozent weniger sind es im Vergleich zum 10-Jahres-Durchschnitt. „Trotz teilweise großvolumiger Einzelhotelangebote oder auch ganzer Hotelportfolios haben diese Objekte bislang nicht ihren Käufer gefunden“, stellt Thorsten Faasch, Leiter Investment Jones Lang LaSalle Hotels, fest.
Das Transaktionsvolumen in den ersten sechs Monaten 2012 setzt sich in etwa hälftig zusammen aus Einzel- und Portfoliotransaktionen. Mit acht Einzeldeals wurden rund 85 Mio. Euro umgesetzt. 2011 brachten 10 Einzeltransaktionen rund 350 Mio. Euro. Der im Vergleich der beiden Halbjahre wesentlich geringere durchschnittliche Einzeltransaktionswert von 11 Mio. Euro gegenüber 35 Mio. Euro resultiert vor allem aus dem aktuellen Mangel an großvolumigen Transaktionen. Im Gegensatz zu 2011, als allein der Verkauf des Radisson Blu Hotel Frankfurt und des Steigenberger Airport Hotel Berlin bereits rund 160 Mio. Euro ausmachten, liegen die beiden bislang größten Einzeldeals zusammen unter 35 Mio. Euro, darunter der Verkauf des SuiteLuxuriös ausgestattetes, sehr geräumiges Appartement innerhalb eines Hotels.
weiter mit Mausklick... Novotel in Hamburg an den VA-Domus Fonds der Deka Immobilien.
Ebenfalls rund 85 Mio. Euro entfallen bis zur Jahresmitte auf Portfoliodeals – eine Größenordnung, die das Vorjahresniveau um 40 Prozent unterschreitet. Es wurden fünf Hotels in zwei kleinen Portfolien gehandelt. Neben dem Erwerb der drei Penta Hotels in Eisenach (138 Zimmer), Kassel (137 Zimmer) und Braunschweig (139 Zimmer) durch die HPI Germany Hotelbesitz GmbHAbk. für Gesellschaft mit beschränkter Haftung.
weiter mit Mausklick... hat das britische Private-Equity-Unternehmen Azure Properties die beiden IHG-Häuser in Berlin, Holiday Inn und Indigo, an den ebenfalls britischen Investor Invesco Real Estate für seinen Fonds Hotel Real Estate Fund II FCP veräußert.
Neben den institutionellen Anlegern und den Private EquityPrivates Beteiligungskapital, das dem Kapitalnehmer von privaten oder institutionellen Investoren in Form von wirtschaftlichem Eigenkapital oder eigenkapitalähnlichen Mitteln zur Verfügung gestellt wird.
weiter mit Mausklick... Investoren, die zusammen einen Anteil am Transaktionsvolumen von rund 50 halten, sind laut JLLH merkliche Aktivitäten von vermögenden Privatpersonen festzustellen. „Dieser Trend kann sich durchaus in diesem Jahr fortsetzen“, so Thorsten Faasch. Die Käufergruppe sei weniger vom Kapitalmarkt abhängig und durchaus in der Lage, ein Hotel aus eigener Tasche zu bezahlen.
Das Verhältnis von deutschen und ausländischen Playern, zur Jahresmitte gemessen an der Anzahl der Transaktionen noch deutlich zu Gunsten der einheimischen Investoren ausgefallen (9:4), dürfte sich im zweiten Halbjahr verschieben. „Wir gehen derzeit davon aus, dass aufgrund der immer noch merklich stabileren wirtschaftlichen Lage in Deutschland das Kapital internationaler Investoren seinen Weg zu uns finden wird. Davon werden neben den Kernmärkten in Deutschland auch vermehrt die ’Secondaries’ profitieren“, meint Faasch. Dass das Vorjahresergebnis von knapp 1 Mrd. Euro erreicht wird, sei zur Jahresmitte allerdings mehr als unwahrscheinlich. beh
