Waldorf Astoria Berlin: Das neue Haus der Spitzenmarke ist nach der Doppel-Eröffnung in Frankfurt Hiltons zweiter Coup in kurzer Zeit Abbildung: Hotel
Neueröffnung
Waldorf Astoria ist die Eröffnung des Jahres
In diesem Jahr kommen mehr als 40 neue Hotels auf den deutschen Markt / Standort Berlin ist am beliebtesten / Ketten führen Marken ein
Stuttgart. Geht es um anstehende Neueröffnungen in der Hotellerie, richten sich alle Blicke in diesem Jahr auf die Eröffnung des Waldorf Astoria in Berlin.
„Hiltons Entwicklung in Deutschland ist beachtlich“, sagt Treugast-Chairman Stephan Gerhard. „Nach jahrelanger Zurückhaltung ist das Unternehmen in Deutschland mit verschiedenen Marken neu am Start. In die Hotellandschaft bringt das richtig Bewegung.“ Matthias Lowin, Geschäftsführer von Feuring Hotelconsulting, sieht das ähnlich: „Die Hoteleröffnungen der Hilton-Gruppe werden 2012 einen bedeutenden Einfluss auf die Hotelmärkte Frankfurt und Berlin haben. Da wir die Aussichten auf dem Berliner Hotelmarkt gerade im gehobenen Segment positiv einschätzen, sind wir sehr gespannt, wie das Waldorf Astoria starten wird.“
Spannende Entwicklung
Auch für Martina Fidlschuster von Hotour ist das Waldorf Astoria aus der Hilton-Familie die Eröffnung des Jahres. „Es wird aber auch spannend sein zu sehen, wie sich die Marktanteile in Frankfurt durch die beiden neuen Häuser am Airport verändern werden“, findet sie.
Doch nicht nur Hilton, auch andere Marken drängen mit neuen Häusern unterschiedlichster Kategorien auf den Markt. Und dies sowohl in A- als auch in B-Destinationen. Mehr als 40 neue Hotels werden erwartet, die meisten davon in Berlin. Obwohl die in der Hauptstadt erzielten Preise weit hinter denen vergleichbarer europäischer Metropolen und selbst hinter denen andere deutscher Städte liegen, drängt es Investoren und Betreiber in die Hauptstadt. Rund ein Dutzend neue Häuser gehen dort an den Start.
Nach aktuellen Studien von Hogarat und Deloitte, ergänzt durch eigene Recherchen, öffnen außer dem Luxushotel Waldorf Astoria (232 Zimmer) 2012 elf weitere Häuser: Husa Hotel (131 Zimmer), Precise Hotel Potsdamer Platz (290 Zimmer), Dormero Hotel Berlin (265 Zimmer) Meininger Flughafen BBI (151 Zimmer), The Stue (81 Zimmer), Steigenberger Acron Hotel am Flughafen BBI (322 Zimmer), Holiday Inn Alexander Parkside (180 Zimmer), B&B Berlin 3 (195 Zimmer), B&B Berlin Airport (140 Zimmer) sowie zwei Indigo-Hotels aus der IHG-Familie: das Indigo Berlin Center (81 Zimmer) und das Indigo Alexander Parkside (167 Zimmer).
Branchenexperten gehen in den nächsten Jahren von 49 neuen Hotels mit mehr als 11.000 Betten in Berlin aus. Für Philipp Bessler von der Treugast ist das Stue, das die spanische Whim-Gruppe betreiben will, am interessantesten. „Ein Boutique-Hotel, zudem eine Conversion, das wird nicht leicht“, urteilt er. Überhaupt steige das Angebot in Berlin stärker als die Zahl der Übernachtungen. Die Vielzahl neuer Häuser verschlechtere die Situation der bestehenden Hotels. Leidtragende seien am Ende wieder die privaten, markenungebunden Häuser.
Besser sieht die Lage in Hamburg aus: Laut Dr. Lübke stand dem Übernachtungswachstum von plus 81 Prozent im Zeitraum 2000 bis 2010 eine Zunahme des Bettenangebots um lediglich 70 Prozent gegenüber. Den größten Anteil am gesamten Hamburger Zimmerbestand in Kettenhotels stellt Accor (19%) – gefolgt von Motel One (10%) und der InterContinental Hotels Group (9%). Die lokale, stark expansive Hotelkette Novum stellt dabei mit Platz 8 immerhin 4 Prozent.
2012 sollen zehn Hotelprojekte realisiert werden. Den Anfang wird im Februar das 1-Stern-Produkt Superbude II St. Pauli mit 91 Zimmern machen. „Was Kai Hollmann und sein Team anpacken, kommt nie von der Stange und hat immer einen Wow-Effekt“, freut sich Bessler. Im März kommt das 4-Sterne-Haus Barceló Hamburg Binnenalster mit 193 Zimmern, im Mai folgt der erste Teil des A&O Hamburg Hammerbrook (200 bis 250 Zimmer), dessen zweiter Teil ein Jahr später eröffnen soll. Schlag auf Schlag folgen das B&B Harburger Brücken (100 Zimmer) und das Arcotel Onyx an der Reeperbahn (215 Zimmer). Aus dem Rahmen fallen dürfte die Eröffnung des Louis C. Jacob Hotel II im Levantehaus. Es soll – anders als der Namensgeber aus der Luxushotellerie – im Bereich 2 bis 3 Sterne angesiedelt sein und 65 Zimmer haben. Ein größerer Brocken wird das Scandic Hotel Emporia am Dammtorwall mit 325 Zimmern. Die Eröffnung dieses 4-Sterne-Hotels ist für Herbst 2012 vorgesehen. Den Reigen der Neueröffnungen schließt in diesem Jahr das Indigo Hamburg St. Pauli mit 94 Zimmern.
Auffallend ist, dass der Großteil (46,5%) der für Hamburg projektierten Zimmer im Budget-Segment entstehen. Laut Dr. Lübke Betreiberklima erwarten 91 Prozent der befragten Hotelbetreiber für 2012 steigende Übernachtungszahlen und 82 Prozent höhere Durchschnittsraten. „Entscheidend sind die zu hebenden Übernachtungspotenziale durch ausländische Gäste, deren Anteil mit weniger als 21 Prozent nur etwa halb so hoch ist wie im nationalen Vergleich“, resümiert Alexander Trobitz von Dr. Lübke. „Allein durch die Direktflugverbindung der China Eastern Airline nach Schanghai rechnet Hamburg derzeit mit einer Steigerung auf 100.000 Übernachtungen durch Chinesen, was eine Verdopplung des jetzigen Übernachtungsaufkommens darstellt.“
Frankfurts Hotellerie ist seit Jahren einem verschärften Wettbewerb ausgesetzt. Knapp vor Jahresende 2011 ging das lange erwartete Doppel-Hilton am Frankfurter Flughafen an den Start: Hilton Frankfurt Airport Center (249 Zimmer) und Hilton Garden Inn Frankfurt Airport (334 Zimmer). Nun ist die Branche auf die Auswirkungen gespannt, zumal ebenfalls 2011 das Jumeirah-Hotel in der Innenstadt öffnete und gleich im Januar 2012 zwei weitere Häuser folgten: das 3-Sterne-Hotel Meininger mit 168 Zimmern und das 3-Sterne-Superior-Haus Dormero mit 148 Zimmern. Doch damit hat die Stadt in diesem Jahr schon die größten Eröffnungen hinter sich gebracht. Lediglich im Herbst wird Althoff mit der Villa Clara, einem 34-Zimmer-Boutique-Hotel der Marke Ameron, ein Businesshotel in Messenähe eröffnen.
Auch B-Standorte im Visier
Nach sechs neuen Mitbewerbern in 2011 darf sich die Hotellerie in München auf ein ruhiges Jahr 2012 freuen. Am Flughafen soll das Kempinski Airport Hotel erweitert werden, ziemlich sicher ist wohl auch die Inbetriebnahme eines Angelo-Hotels mit 207 Zimmern zum Jahresende, weitere Projekte folgen voraussichtlich erst 2013.
Nicht nur diese meist beachteten deutschen Großstädte, auch weitere Landeshauptstädte oder B-Destinationen erwarten in diesem Jahr Hotelnachwuchs. So wird Steigenberger Intercity-Hotels in Bonn und Darmstadt eröffnen. Motel One startet im Januar in Essen. B&B kommt nach Wiesbaden, Erfurt, Heidelberg, Würzburg, Bremen, mit einem dritten Haus nach Düsseldorf und mit einem zweiten nach Aachen. Spektakuläre private Projekte, die ohne Marke betrieben werden, sucht man bis auf eine Ausnahme vergebens: Der Europa-Park in Rust wird im Sommer mit dem 1000-Betten-Hotel Bell Rock um ein fünftes Themenhotel ergänzt. Susanne Stauß
